รีไฟแนนซ์ ใครได้ ใครเสีย?

รีไฟแนนซ์ (Refinance) คือ เมื่อสถาบันการเงินหนึ่งมีการให้กู้ยืมเงินแก่ลูกหนี้เพื่อซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยไปแล้วสักระยะหนึ่ง ลูกหนี้จะมาขอไถ่ถอนชำระคืนเงินกู้กับสถาบันการเงินโดยมีเหตุการอ้างต่างๆ สุดท้ายก็มีธนาคารอื่นมาจ่ายเช็คชำระหนี้แทน นั่นก็คือเปลี่ยนการเป็นลูกหนี้ของสถาบันหนึ่งไปเป็นกู้กับอีกสถาบันหนึ่ง โดยมีหลักประกันเดิม ซึ่งเรียกกันว่า “รีไฟแนนซ์” นั่นเอง เรามาลองดูว่าการรีไฟแนนซ์นั้น มีใครได้ ใครเสีย อย่างไร ๐ ลูกหนี้ การที่จะได้รับการพิจารณาจากสถาบันการเงินผู้รับรีไฟแนนซ์ได้นั้น แน่นอนผู้กู้ต้องมีการผ่อนชำระคืนเงินกู้ที่ดี ไม่มีการผิดนัดชำระหนี้ในประวัติการชำระหนี้แต่อย่างใด

Read more

ปั้นต้นแบบบางซื่อเมืองอัจฉริยะ (Smart City) เฟสแรก 35 ไร่ใหญ่สุดในอาเซียน

การพัฒนาย่านสถานีกลางบางซื่อ 218 ไร่ ได้รับความร่วมมือจากองค์การความร่วมมือระหว่างประเทศแห่งญี่ปุ่น (Japan International Cooperation Agency หรือไจก้า) มาช่วยศึกษา โดยการเนรมิตสถานีบางซื่อ 218 ไร่ ให้เป็นศูนย์กลางการเดินทาง และธุรกิจในครั้งนี้ ไจก้าจะชูเป็นโมเดลต้นแบบพัฒนาพื้นที่รอบสถานีระบบขนส่งมวลชน และเมืองอัจฉริยะแห่งแรก (Smart City) ในไทย

Read more

ค่าแรงขั้นต่ำสะเทือนราคาบ้าน เตรียมปรับราคาขึ้น 5%

เมื่อวันที่ 30 มกราคมที่ผ่านมา คณะรัฐมนตรีมีมติรับทราบการกำหนดอัตราค่าจ้างขั้นต่ำปี 2561 โดยให้มีผลบังคับตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2561 เป็นต้นไป โดยปรับขึ้นในทุกจังหวัดมาอยู่ในช่วง 308-330 บาท/วัน หรือเฉลี่ย 315.97 บาท/วัน ซึ่งแน่นอนว่าจะต้องส่งผลกระทบต่อต้นทุนการผลิตของสินค้าและบริการ รวมถึงทางด้านอสังหาริมทรัพย์ที่จำเป็นจะต้องใช้แรงงานเป็นจำนวนมากด้วย ค่าจ้างขั้นต่ำ 7

Read more

รัฐปรับลดเพดาน ภาษีที่ดิน 40% พร้อมมาตรการผ่อนปรน

จากที่ทางภาครัฐต้องการผลักดันกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยคณะกรรมาธิการวิสามัญ (กมธ.) พิจารณาร่างพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ… สภานิติบัญญัติแห่งชาติ (สนช.) ได้จัดการเสวนา และการรับฟังความคิดเห็นร่าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ… มาอย่างต่อเนื่อง และคาดว่าจะประกาศใช้ได้ในปี 2562 ซึ่งจะมีการจัดเก็บภาษีในอัตราใหม่ ทำให้ผู้ที่ครองที่ดินผืนงามในกรุงเทพฯ ที่เกรงว่าจะได้รับผลกระทบปล่อยที่ดินออกมาขายมากขึ้น ภาษีที่ดินฯ เร่งเจ้าของที่ดินขาย ผลจากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่จะประกาศใช้ในปี

Read more

พ.ร.บ.ทรัพย์อิงสิทธิ หนุนเปิดช่องผู้เช่า “เช่าช่วง-หลักประกัน-โอนสิทธิ”

เมื่อเร็วๆ นี้ ที่ประชุมคณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบร่างพระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.) ว่าด้วยทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ… ตามที่กระทรวงการคลังเสนอ ซึ่ง พ.ร.บ. ฉบับนี้ จะเป็นการเพิ่มทางเลือกในการใช้ประโยชน์ทรัพย์สินระหว่างเจ้าของกรรมสิทธิ์และผู้เช่าที่มีการทำสัญญากันไว้ จากที่กฎหมายฉบับเดิมมีข้อจำกัดในเรื่องของการเช่าและสิทธิการเช่า ทำไมต้องมี พ.ร.บ.ทรัพย์อิงสิทธิ พ.ร.บ.ว่าด้วยทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ…. เป็นการเพิ่มเติมข้อกฎหมายจาก พ.ร.บ.หลักประกันทางธุรกิจ 2558 และประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

Read more

7ทำเลทอง ผุดทาวน์เฮาส์

7 ทำเลเด่นทาวน์เฮาส์ในกรุงเทพฯและปริมณฑล กระทุ่มแบน-สามพราน เป็นทำเลที่มียอดตอบรับทาวน์เฮาส์ในระดับราคาตํ่ากว่า 1.2 ล้านบาทสูงที่สุด ทิศทางปี 61 คาดยังเติบโตดี ที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮาส์ ในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล (นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร นครปฐม) พบว่า ทำเลศักยภาพที่ขายดีและน่าลงทุนมีทั้งสิ้น 7 ทำเล

Read more

ปรับเกณฑ์ ภาษีที่ดินฯ ฉบับใหม่ เร่งให้ทันใช้ปี 62

จากร่างพระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.) ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่รัฐบาลเตรียมประกาศใช้จริงในปี 2562 โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อปรับปรุงกฎหมายเกี่ยวกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้ทันสมัยมากขึ้นจากกฎหมายฉบับเก่าที่ประกาศใช้มากว่า 40 ปี ซึ่งปัจจุบันอยู่ระหว่างการพิจารณาของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (สนช.) โดยคาดว่าจะมีการแก้กฎเกณฑ์บางข้อเพื่อให้การเก็บภาษีมีประสิทธิภาพมากขึ้น   สนช. แก้เกณฑ์ บ้านเกิน 20 ล้านบาท เสียภาษี อัตราเพดานภาษีที่รัฐบาลเสนอให้ สนช. พิจารณา

Read more