Rental Yield กับ Capital Gain คืออะไรในตลาดอสังหาฯ

สิ่งที่ควรรู้ในตลาดอสังหาฯ คือ Capital Gain และ Rental Yield ซึ่งเป็นเป้าหมายของนักลงทุนทุกคน ความหมายของคำเหล่านี้ใช้เพื่อเรียกผลกำไรจากการลงทุนในตลาดอสังหาฯ หรือคอนโด

Capital Gain หมายความว่าผลตอบแทนจากการขายอสังหาฯ นั้นๆ ซึ่งเป็นส่วนต่างกำไรที่เกิดขึ้นจากมูลค่าทรัพย์สิน หรืออสังหาฯนั้นมีการปรับราคาสูงขึ้นจากราคาเดิมที่ซื้อมาในตอนแรก วิธีการคิดCapital Gainไม่ยาก โดยเราจะนำกำไรจากการขายคอนโด หารด้วยราคาที่ซื้อมา คูณ 100 ผลลัพธ์ที่ได้จะเป็นเปอร์เซ็นต์ของกำไรจากการขายไป

Capital Gain คืออะไร

ตัวอย่าง

คอนโด A ที่คุณซื้อมาตอนแรกราคา 3 ล้านบาท ต่อไปขายได้ 3.5 ล้านบาท กำไรจากการขายคือ 5 แสนบาท โดยนำมาคำนวณ 500,000 / 3,000,000 x 100 ดังนั้นCapital Gain ของคอนโด A เท่ากับ 16 %

นอกจากการลงทุนซื้อคอนโด เพื่อลงทุนในระยะยาวจากกำไรการขายหรือCapital Gain แล้ว นักลงทุนสามารถทำกำไรจากการปล่อยเช่า ได้อีกด้วยนั่นคือ Rental Yield

Rental Yield คืออัตราผลกำไรจากการปล่อยเช่า คำนวณโดยนำค่าเช่าของแต่ละเดือน คูณ 12 หรือค่าเช่าที่คุณได้ทั้งปี มาลบกับค่าใช้จ่าย เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าประกัน ค่านายหน้า และค่าอื่นๆ เป็นต้น แล้วนำมาหารราคาคอนโดที่ซื้อมา และคูณ 100

Rental Yield คืออะไร

ตัวอย่าง

คอนโด A ราคา 3 ล้านบาท ปล่อยเช่าเดือนละ 15,000 บาท ค่าใช้จ่ายต่างๆ ต่อปี 30,000 บาท ( 15,000 x 12 ) – 30,000 / 3,000,000 x 100 ผลลัพธ์ที่ได้คือ Rental Yield 5 % ต่อปี

ค้นหาคอนโดมือสอง ที่มีผลตอบแทนดี

ทำไมคอนโดมือสองถึงเหมาะสมแก่การลงทุน

One thought on “Rental Yield กับ Capital Gain คืออะไรในตลาดอสังหาฯ

Comments are closed.