Rental Yield กับ Capital Gain คืออะไรในตลาดอสังหาฯ

Capital Gain, Rental Yield
A calculator and pen indicate use by a professional for business purposes.

สิ่งที่ควรรู้ในตลาดอสังหาฯ คือ Capital Gain และ Rental Yield ซึ่งเป็นเป้าหมายของนักลงทุนทุกคน ความหมายของคำเหล่านี้ใช้เพื่อเรียกผลกำไรจากการลงทุนในตลาดอสังหาฯ หรือคอนโด

Capital Gain หมายความว่าผลตอบแทนจากการขายอสังหาฯ นั้นๆ ซึ่งเป็นส่วนต่างกำไรที่เกิดขึ้นจากมูลค่าทรัพย์สิน หรืออสังหาฯนั้นมีการปรับราคาสูงขึ้นจากราคาเดิมที่ซื้อมาในตอนแรก วิธีการคิดCapital Gainไม่ยาก โดยเราจะนำกำไรจากการขายคอนโด หารด้วยราคาที่ซื้อมา คูณ 100 ผลลัพธ์ที่ได้จะเป็นเปอร์เซ็นต์ของกำไรจากการขายไป

Capital Gain คืออะไร

ตัวอย่าง

คอนโด A ที่คุณซื้อมาตอนแรกราคา 3 ล้านบาท ต่อไปขายได้ 3.5 ล้านบาท กำไรจากการขายคือ 5 แสนบาท โดยนำมาคำนวณ 500,000 / 3,000,000 x 100 ดังนั้นCapital Gain ของคอนโด A เท่ากับ 16 %

นอกจากการลงทุนซื้อคอนโด เพื่อลงทุนในระยะยาวจากกำไรการขายหรือCapital Gain แล้ว นักลงทุนสามารถทำกำไรจากการปล่อยเช่า ได้อีกด้วยนั่นคือ Rental Yield

Advertisement
คอนโดสุขุมวิท, The Crest 34
คอนโดสุขุมวิท, The Crest 34
คอนโดสุขุมวิท, The Crest 34

Rental Yield คืออัตราผลกำไรจากการปล่อยเช่า คำนวณโดยนำค่าเช่าของแต่ละเดือน คูณ 12 หรือค่าเช่าที่คุณได้ทั้งปี มาลบกับค่าใช้จ่าย เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าประกัน ค่านายหน้า และค่าอื่นๆ เป็นต้น แล้วนำมาหารราคาคอนโดที่ซื้อมา และคูณ 100

Rental Yield คืออะไร

ตัวอย่าง

คอนโด A ราคา 3 ล้านบาท ปล่อยเช่าเดือนละ 15,000 บาท ค่าใช้จ่ายต่างๆ ต่อปี 30,000 บาท ( 15,000 x 12 ) – 30,000 / 3,000,000 x 100 ผลลัพธ์ที่ได้คือ Rental Yield 5 % ต่อปี

ค้นหาคอนโดมือสอง ที่มีผลตอบแทนดี

ทำไมคอนโดมือสองถึงเหมาะสมแก่การลงทุน

rhythm สุขุมวิท 50
rhythm สุขุมวิท 50