สายสีชมพูเขย่ารามอินทรา-แจ้งวัฒนะ 4 บิ๊กอสังหา-ค้าปลีกโหมลงทุนพลิกทำเลชานเมือง

รถไฟฟ้าสายสีชมพู “แคราย-มีนบุรี” สร้างคืบ 43.21% ยักษ์อสังหาฯ ค้าปลีก โหมลงทุน “เพอร์เฟค” ปัดฝุ่นที่ดิน 50 ไร่ ใกล้สถานีคู้บอน ซุ่มเจรจาศูนย์การค้าร่วมทุนขึ้นโครงการ

ประกาศโมเดลปีหน้า “บีแลนด์” ได้ฤกษ์เนรมิต 600 ไร่ผุดไมซ์ สร้างฮับเมืองทองธานี รับ 2 สถานีใหม่ “LPN” ยึดโซนแจ้งวัฒนะ ขึ้นแนวราบ-แนวสูง มูลค่ากว่า 5.5 พันล้าน “ออริจิ้นฯ” ปักหมุดทำเลเยื้อง รพ.สินแพทย์ ทุ่ม 6 พันล้าน ผุดสมาร์ทซิตี้ 13 ไร่ “เซ็นทรัล” รีโนเวตใหญ่สาขารามอินทราและแจ้งวัฒนะ เสร็จพร้อมรถไฟฟ้าปลายปี’64

ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” รายงานว่า หลังจากการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) และกลุ่มกิจการร่วมค้า BSR ประกอบการ บมจ.บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ บมจ.ซิโนไทย เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น และ บมจ.ราชกรุ๊ป ผู้ลงทุนก่อสร้างได้เดินหน้าก่อสร้างรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีชมพูช่วงแคราย-มีนบุรี ระยะทาง 34.5 กม. พร้อมจะลงทุน 3,379 ล้านบาท สร้างต่อขยายเส้นทางจากสถานีศรีรัชเข้าไปยังเมืองทองธานี มีระยะทาง 2.8 กม. มีจำนวน 2 สถานีอยู่ที่อาคารอิมแพ็คชาเลนเจอร์ และริมทะเลสาบเมืองทองธานี

สร้างคืบหน้า 43.21%

ความคืบหน้าล่าสุด นายสุรเชษฐ์ เหล่าพูลสุข รองผู้ว่าการ รฟม.ด้านวิศวกรรมและก่อสร้าง กล่าวว่า ปัจจุบันการก่อสร้างโครงสร้างทางวิ่งและสถานีตลอดเส้นทางตั้งแต่ถนนติวานนท์ ถนนแจ้งวัฒนะ และถนนรามอินทรา ณ สิ้นเดือนตุลาคม โดยภาพรวมคืบหน้าแล้ว 43.21% แยกเป็นความก้าวหน้างานโยธา 46.13% งานติดตั้งระบบรถไฟฟ้า 39.48% ปลายปี 2563 รถไฟฟ้าขบวนแรก ซึ่งเป็นระบบรถของบอมบาดิเอร์ จะมาถึงประเทศไทยเพื่อทดสอบระบบ ตามแผนสัญญาจะแล้วเสร็จเปิดบริการในเดือน ต.ค. 2564

มีทั้งหมด 30 สถานี สามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี สายสีแดงที่สถานีหลักสี่ สายสีเขียวที่สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ และสายสีส้มที่สถานีปลายทางมีนบุรี ขณะที่ส่วนต่อขยายเข้าเมืองทองธานีอาจจะขยับการเปิดบริการไปเป็นภายในปี 2565

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า จากความคืบหน้าของโครงการ ล่าสุดเริ่มมีความเคลื่อนไหวของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์และค้าปลีกที่จะประกาศแผนลงทุนรองรับ

เพอร์เฟคดึงค้าปลีกแจม 50 ไร่

นายชายนิด อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ภายในปี 2563 จะประกาศแผนพัฒนาโครงการบนที่ดินกว่า 50 ไร่ ริมถนนรามอินทรา ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพูสถานีคู้บอน ซึ่งซื้อเป็นแลนด์แบงก์เก็บไว้หลายปีแล้ว น่าจะถึงเวลาที่จะนำมาลงทุนพัฒนาโครงการใหม่

“ที่ดินเรามี 2 ฝั่งติดถนนรามอินทรา ปีหน้าน่าจะได้ฤกษ์ประกาศเป็นแผนออกมาจะลงทุนพัฒนาเป็นโครงการอะไร คงไม่ใช่ที่อยู่อาศัย เพราะตลาดยังมีซัพพลายอยู่มาก คงจะเป็นโครงการคอมเมอร์เชียลมากกว่า กำลังคุยกับผู้ประกอบการค้าปลีกของไทยอยู่”

นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กล่าวเสริมว่า บริษัทมีโครงการพัฒนาแนวราบประมาณ 100 ไร่ ห่างจากสถานีมีนบุรีจุดตัดสายสีส้มกับสายสีชมพูประมาณ 2 กม. ปัจจุบันได้พัฒนาไปแล้วภายใต้โครงการ “เพอร์เฟค พาร์ค ร่มเกล้า” อยู่ระหว่างเปิดขายเฟสสุดท้าย คาดว่าจะสามารถปิดการขายได้ใน 1-2 ปีนี้พร้อมกับที่รถไฟฟ้าเปิดบริการ

“ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายใหม่ ส่วนใหญ่จะเป็นเส้นทางไปในพื้นที่ชานเมือง การพัฒนาลงทุนจะไม่เหมือนกับบีทีเอสที่พาดผ่านพื้นที่ใจกลางเมือง ซึ่งการมีรถไฟฟ้าก็ดี แต่ไม่ใช้ว่าทุกเส้นทางจะสำเร็จ อย่างกรณีของสายสีม่วงช่วงเตาปูน-คลองบางไผ่ ที่ตอนนี้ซัพพลายคอนโดฯยังเหลืออยู่เยอะ”

บีแลนด์-LPN บูมเมืองทอง

ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า ด้าน บมจ.บางกอกแลนด์ เจ้าของแลนด์ลอร์ดที่ดินกว่า 4,000 ไร่เมืองทองธานี ยังมีที่ดินรอพัฒนาอีก 600 ไร่ อยู่ริมทะเลสาบมีแผนจะลงทุนประมาณ 5,000-6,000 ล้านบาท พัฒนาศูนย์ประชุม สัมมนา ท่องเที่ยว แสดงสินค้า โรงแรม ช็อปปิ้งมอลล์ เพื่อรองรับส่วนต่อขยายที่บีแลนด์ร่วมลงทุนกลุ่มบีทีเอสก่อสร้างด้วยวงเงิน 1,250 ล้านบาท รองรับคนอยู่อาศัยในเมืองทองธานีและผู้เดินทางเข้ามาชมงานในอิมแพ็คที่ปัจจุบันอยู่ที่ 10-15 ล้านคนต่อปี ตั้งเป้าจะเริ่มพัฒนาภายในปี 2563-2565

นอกจากนี้ ยังมี บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ ได้เข้าไปลงทุนคิดเป็นมูลค่ารวม 5,540 ล้านบาท โดยซื้อที่ดิน 26 ไร่ในเมืองทองธานี ใกล้กับอาคารชาเลนเจอร์ฮอลล์และสถานีสายสีชมพูส่วนต่อขยาย วงเงิน 952 ล้านบาท พัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวภายใต้ชื่อ “โครงการบ้าน 365” จำนวน 182 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,890 ล้านบาท ราคาขายเริ่มต้น 9-20 ล้านบาทต่อยูนิต

และโครงการคอนโดมิเนียม บริเวณแจ้งวัฒนะ ซอย 10 เป็นคอนโดฯโลว์ไรส์ จำนวน 476 ยูนิต มูลค่า 600 ล้านบาท และแจ้งวัฒนะ ซอย 17 คอนโดฯไฮไรส์ เปิดตัวปี 2563 อาคารด้านหน้า จำนวน 719 ยูนิต มูลค่า 1,600 ล้านบาท และอาคารด้านหลังจำนวน 788 ยูนิต มูลค่า 1,450 ล้านบาท

ออริจิ้นฯเนรมิตสมาร์ทซิตี้

ด้าน บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ นำที่ดินประมาณ 13 ไร่ อยู่ระหว่างซอยรามอินทรา 79/1 กับซอยรามอินทรา 81 เยื้องกับโรงพยาบาลสินแพทย์ ใกล้สถานีสินแพทย์ พัฒนาโครงการ “ออริจิ้น สมาร์ท ซิตี้ รามอินทรา” มูลค่าโครงการกว่า 6,000 ล้านบาท เริ่มตั้งแต่ปลายปี 2562-2565

แบ่ง 3 เฟส ในเฟสแรก 6 ไร่ เป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น 8 อาคาร จำนวน 879 ยูนิต มีร้านค้า 3 ยูนิต ขนาดพื้นที่ใช้สอย 22.50-44 ตร.ม. ราคาขายราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท หรือราคาเฉลี่ย 79,900 บาทต่อ ตร.ม. คาดเริ่มก่อสร้างไตรมาส 4/2562 แล้วเสร็จไตรมาส 4/2564

เฟสที่ 2 พื้นที่ 3 ไร่ เป็นคอนโดมิเนียม 3 อาคารสูง 20-26 ชั้น อยู่ระหว่างการออกแบบ เปิดขายไตรมาส 2 ของปีหน้า และเฟสที่ 3 พื้นที่ 2 ไร่ เป็นโครงการมิกซ์ยูสมีโรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์และพื้นที่ค้าปลีก เช่น ร้านอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านสะดวกซื้อ 24 ชั่วโมง

CPN รีโนเวต 2 ห้าง

ผู้สื่อข่าวรายงานอีกว่า ยังมีความเคลื่อนไหวของ บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา ล่าสุดประกาศแผนปรับปรุงและลงทุนศูนย์การค้าแห่งใหม่ วงเงินร่วม 2.2 หมื่นล้านบาท ในนี้มีแผนจะรีโนเวตศูนย์การค้าอยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพู โดยภายในปี 2563 จะรีโนเวต “เซ็นทรัลพลาซา แจ้งวัฒนะ” ในบางส่วน หลังเปิดบริการมาตั้งแต่เดือน พ.ย. 2551 มีพื้นที่ค้าปลีกรวม 160,000 ตร.ม.

และทุ่มเม็ดเงิน 1,600 ล้านบาท รีโนเวต “เซ็นทรัลพลาซา รามอินทรา” มีพื้นที่ 40,000 ตร.ม. หรือขนาด 10 ไร่ ภายใต้คอนเซ็ปต์ Your Best Neighborhood เป็น Neighborhood Mall ใหม่ ที่เป็นเหมือน 3rd Place เป็นการพลิกโฉมครั้งใหญ่ในรอบ 26 ปี โดยจะดำเนินการปรับปรุงเหมือนกับเซ็นทรัลพลาซา พระราม 3 ที่จะปิดและเปิดบริการเป็นส่วน ๆ ในระหว่างดำเนินการ มีกำหนดแล้วเสร็จไตรมาส 4 ของปี 2564 พร้อมกับสายสีชมพูเปิดบริการซึ่งมีสถานีอยู่ห่างออกไปประมาณ 70 เมตร และรองรับการขยายตัวของเมือง รองรับทุกความต้องการของกลุ่มลูกค้าเดิมและการขยายตัวของลูกค้าใหม่

ที่มา : www.prachachat.net