มีผลแล้วเกณฑ์ใหม่LTVกู้เพิ่มซื้อเฟอร์นิเจอร์10%-ลดเงินดาวน์บ้านหลัง2

ผ่อนกฎกู้ซื้อบ้านมีผลแล้ววันนี้ แบงก์ชาติปรับวงเงินกู้ซื้อเฟอร์นิเจอร์ ตบแต่งบ้านเพิ่ม10% ลดเงินดาวน์บ้านหลังที่2จาก20%เหลือ 10% มีผลทันทีวันนี้ นายรณดล นุ่มนนท์ รองผู้ว่าการ ด้านเสถียรภาพสถาบันการเงิน ธปท. กล่าวว่า ธปท.ได้รับฟังข้อเสนอจากหลายฝ่ายมาพิจารณา ซึ่งคณะกรรมการร่วมคือ คณะกรรมการนโยบายการเงิน(กนง.) และคณะกรรมการนโยบายสถาบันการเงิน (กนส.) เห็นชอบให้ปรับหลักเกณ์สำหรับบ้านหลังแรกราคาต่ำกว่า10ล้านบาท(สัญญา1)สามารถได้เต็มมูลค่า100%และสามารถกู้เพิ่มได้10%สำหรับซื้อเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งบ้าน ส่วนหลังที่2(สัญญาที่2)วางเงินดาวน์10%หากผ่อนสัญญาที่1มาแล้ว2ปีและวางเงินดาวน์20%หากผ่อนสัญญาที่1มาแล้ว2ปีเดิมกำหนดระยะเวลา3ปีอย่างไรก็ตามยังไม่เหมาะสมที่จะยกเลิกเพดานLTVสำหรับสัญญากู้ที่2เพราะพบว่ามากกว่าคครึ่งของผู้กู้ที่ซื้ออาคารชุด2หลังพร้อมกันมีระยะห่างระหว่างการกู้สัญญาที่1และสัญญาที่2ไม่ถึง1ปีสะท้อนว่าเป็นการกู้เพื่อเก็งกำไรมากกว่าเพื่ออยู่อาศัยจริง นอกจากนี้ธปท.ได้ปรับปรุงหลักเกณฑ์เงินกองทุนที่ต้องดำรงสำหรับการซื้อบ้านหลังแรกที่าคาต่ำกว่า10ล้านบาทและการกู้สร้างบ้านบนที่ดินปลอดภาระเพื่อสนับสนุนให้สถาบันการเงินปล่อยสินเชื่อให้แก่ผู้กู้กลุ่มดังกล่าวมากขึ้น

Read more

อสังหาฯลุ้นเกณฑ์ใหม่ LTV คาดหนุนยอดขายคอนโด ฯ ฟื้น

ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้รับแรงกดดันมหาศาลหลังออกมาตรการกำหนดวงเงินการปล่อยสินเชื่อต่อสินทรัพย์ (LTV) มีอัตราลดลงเหลือ 80 % จากเดิมเกณฑ์กำหนดอยู่ที่ 90-95 % ตั้งแต่วันที่ 1 เม.ย. 2562 ส่วนหนึ่งเป็นการลดความเสี่ยงให้กลุ่มธนาคารพาณิชย์ที่ปล่อยกู้ที่อยู่อาศัยแบบมีเงินทอน จนบ้างครั้งมองข้ามความสามารถของผู้ที่กู้ว่ามีภาระผ่อนในมืออะไรบ้างและมีศักยภาพเพียงพอในการผ่อนมากน้อยแค่ไหน และยังเป็นการสกัดการเก็งกำไรที่อยู่อาศัยจนทำให้เกิน โอเวอร์ซัพพราย หรือปริมาณขายมากกว่าปริมาณความต้องการซื้อ  มาตรการดังกล่าวพุ่งเป้าไปยังกลุ่มอสังหาริมทรัพย์

Read more

เลิกสับสน เคาะแล้วบ้าน-คอนโดให้เช่า คิดภาษีที่ดินอัตราที่อยู่อาศัย

สร้างความสับสนไม่น้อย โดยเฉพาะการจัดเก็บภาษีที่ดินคอนโดมิเนียม ในกรณีนำไปให้เช่าเพื่ออยู่อาศัย กระทั่งในที่สุดกระทรวงการคลังและกระทรวงมหาดไทย ได้หารือจนเป็นที่ลงตัวแล้ว น่าจะสร้างความสบายใจให้กับหลายคน จากเดิมเข้าใจว่าหากนำไปปล่อยให้เช่าต่อ ต้องเสียภาษีแบบพาณิชย์ หรือล้านละ 3,000 บาท นายประสงค์ พูนธเนศ ปลัดกระทรวงการคลัง พร้อมนายฉัตรชัย พรหมเลิศ ปลัดกระทรวงมหาดไทย ได้ร่วมชี้แจง กรณีประชาชนจำนวนมากมีความกังวลเกี่ยวกับการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยจากข่าวที่ปรากฏตามสื่อต่างๆ อย่างต่อเนื่อง

Read more

ธนารักษ์เลื่อนใช้ราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไป1 ปี

ชาวบ้านเฮ ธนารักษ์ เลื่อนใช้ราคาประเมินที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างใหม่ ออกไปอีก 1 ปี  ทำให้การเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างถูกลง น.ส.วิลาวัลย์ วีระกุล รองอธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า กรมธนารักษ์ได้ประกาศเลื่อนการใช้ราคาประเมินที่ดิน และราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง ออกไปอีก 1 ปี จากเดิมมีแผนเริ่มบังคับใช้วันที่ 1 ม.ค.63 ออกไปเป็นวันที่

Read more

ทำความเข้าใจและรับมือกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใหม่ เริ่มเก็บปี 2563

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ฉบับใหม่ เป็นกฎหมายที่เข้ามาแทนภาษีโรงเรีอนและที่ดิน และภาษีบำรุงท้องที่ โดยภาษีที่ดินใหม่นี้มีผลบังคับใช้มาตั้งแต่ มีนาคม 2562 และกำลังจะเริ่มจัดเก็บตั้งแต่ 1 มกราคม 2563 เป็นต้นไป วัตถุประสงค์เพื่อปรับเปลี่ยนและแก้ไขปัญหาภาษีที่ดินเดิม กระตุ้นให้เกิดการใช้ประโยชน์ที่ดิน กระจายความเจริญสู่พื้นที่ท้องถิ่น ช่วยลดความเลื่อมล้ำในสังคมและลดปัญหาผู้ที่ถือที่ดินเพื่อเก็งกำไร อย่างไรก็ตามการเก็บภาษีที่ดินแบบใหม่จะทำให้รายได้ของรัฐเพิ่มขึ้นจากเดิม อัตราการจัดเก็บ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ใน

Read more

ประกาศแล้ว พรฎ.เวนคืนที่แนวไฮสปีดอีอีซี

เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษาเผยแพร่ พระราชกฤษฎีกากำหนดเขตที่ดินที่จะเวนคืนในพื้นที่บางส่วนในท้องที่เขตลาดกระบัง กรุงเทพมหานคร อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ อำเภอเมืองฉะเชิงเทรา จังหวัดฉะเชิงเทรา อำเภอเมืองชลบุรี อำเภอศรีราชา อำเภอบางละมุง อำเภอสัตหีบ จังหวัดชลบุรี และอำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง เพื่อดำเนินโครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อมสามสนามบิน พ.ศ. 2562  ในราชกิจจานุเบกษา เล่ม 136

Read more

มท.1ลงนาม“ลดค่าธรรมเนียม” โอน-จำนองอสังหาถึงสิ้นปี63

รมว.มหาดไทย ลงนามลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนอง อสังหาริมทรัพย์ ถึง 24 ธ.ค.63 ตามมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ เฟส2 หนุนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ บรรเทาภาระให้ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง

Read more

กรมสรรพากรออกประกาศ ลดหย่อนภาษีซื้อบ้าน-คอนโด” สูงสุด 2 แสนบาท ถึงสิ้นปีนี้

กรมสรรพากรออกประกาศ ลดหย่อนภาษีซื้อบ้าน-คอนโด” สูงสุด 2 แสนบาท ถึงสิ้นปีนี้ วันที่ 11 ตุลาคม 2562  เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษาเผยแพร่ ประกาศอธิบดีกรมสรรพากรเกี่ยวกับภาษีเงินได้ (ฉบับที่353) เรื่องกำหนดหลักเกณฑ์วิธีการและเงื่อนไขเพื่อการยกเว้นภาษีเงินได้ สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุดในอาคารชุดเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัย

Read more

รู้หลักเกณฑ์ใหม่ มาตรการ LTV กรณีกู้ร่วม

ก่อนจะเริ่มต้นการกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดฯ ผู้กู้จำเป็นต้องเตรียมเงินสดนับแสนบาทไว้เพื่อดาวน์บ้าน จึงจะสามารถขอกู้และผ่อนกับธนาคารได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากมีมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เพิ่งบังคับใช้เมื่อไม่นานมานี้

Read more

กฏหมายที่ดินใหม่สองฉบับ ที่สำคัญมาก โดยเฉพาะคนที่ทำงานซื้อขายที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ฯต้องรู้

คือ พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ ๑๕) พ.ศ. ๒๕๖๒ โดยแก้เป็น

Read more